土地性質(zhì)變更需要什么手續(xù)

一、土地性質(zhì)變更需要什么手續(xù)

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1、土地性質(zhì)變更需要以下手續(xù)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)需要房產(chǎn)證：

（1）辦理土地證的更名手續(xù)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)需要房產(chǎn)證；

（2）辦好房權(quán)證后測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)需要房產(chǎn)證，購(gòu)房者需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶房產(chǎn)證、原土地證、身份證原件到場(chǎng)簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（4）帶著各項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理。

2、法律依據(jù)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)需要房產(chǎn)證：《土地登記辦法》第九條

申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：

（一）土地登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明材料；

（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；

（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

（五）地上附著物權(quán)屬證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；

（七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。

前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

二、土地性質(zhì)有哪幾種

土地性質(zhì)有以下兩種：

1、國(guó)有入地，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承；

2、農(nóng)民集體土地，集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。

房主在入戶前辦房產(chǎn)證前是否房管部門(mén)需要實(shí)際測(cè)查？

需要！

房屋竣工驗(yàn)收后，由具有測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行實(shí)際面積測(cè)量，出具面積認(rèn)定書(shū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司據(jù)此進(jìn)行面積差結(jié)算，多退少補(bǔ)。

什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理的詳細(xì)步驟

房產(chǎn)證是享有房屋權(quán)利測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)需要房產(chǎn)證的證明，不論是城市還是農(nóng)村，都是一樣的，這也為《物權(quán)法》等法律法規(guī)明確規(guī)定。

房產(chǎn)證辦理有兩種方式，一種是自己辦理，一種是開(kāi)發(fā)商代理。購(gòu)房者可根據(jù)自己的需求選擇合適的辦理方法，辦理房產(chǎn)證需要主要相關(guān)稅費(fèi)的繳納。本文分為兩種辦理方式，讀者可根據(jù)自己所需要選擇合適的辦理流程?！∪绻牍?jié)約資金，購(gòu)房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證;為節(jié)省時(shí)間和精力，也可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納，這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。

因此在選擇之前，購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。

購(gòu)房者個(gè)人自行辦理產(chǎn)權(quán)證

第一步測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)需要房產(chǎn)證：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表

可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：提交申請(qǐng)材料

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)需要房產(chǎn)證他方式。

（以上回答發(fā)布于2017-03-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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