單位工程竣工驗(yàn)收資料的形成過(guò)程

竣工資料驗(yàn)收：

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（1）監(jiān)理資料；

（2）施工資料（土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工程?/p>

（3）竣工圖（綜合竣工圖，室外專業(yè)圖）

（4）其他資料（樁基竣工驗(yàn)收資料，幕墻竣工驗(yàn)收資料，鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料，中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料，人防工程竣工驗(yàn)收資料，電梯資料等）

竣工驗(yàn)收：

建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收確定驗(yàn)收日期并通知各參建單位及各專項(xiàng)部門的有關(guān)人員參加，填寫《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》提前7日通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。

1、辦理雨污水管道接納手續(xù)：

（1）領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表），到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。

（2）排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行雨污水管道接納施工。

2、辦理竣工驗(yàn)收備案表

（1）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收（委托具有資質(zhì)的測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測(cè)繪，根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖；領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測(cè)報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測(cè)報(bào)告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳納罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。）

（2）建設(shè)工程綠化驗(yàn)收（根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)綠化種植滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。）

（3）建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收（根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。）

（4）建設(shè)工程城管驗(yàn)收（邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。）

（5）建設(shè)消防驗(yàn)收：

①辦理建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。到項(xiàng)目所在地具有資質(zhì)的檢測(cè)所領(lǐng)取并填寫建筑消防設(shè)施檢測(cè)申請(qǐng)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄（包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測(cè)試記錄、接地電阻測(cè)試記錄、閥門單體水氣壓試驗(yàn)記錄等）；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書、檢驗(yàn)報(bào)告；建筑設(shè)計(jì)水電圖；各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測(cè)委托書，并繳納檢測(cè)費(fèi)用。配合工程部及檢測(cè)人員，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測(cè)。檢測(cè)合格后出具建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。

②辦理建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書。到項(xiàng)目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書、檢驗(yàn)報(bào)告；各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請(qǐng)相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，出具建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書。

（6）建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收（到項(xiàng)目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡，準(zhǔn)備雨污水接納申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告審批意見(jiàn)提供給環(huán)保局，邀請(qǐng)相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡。）

（7）建設(shè)工程文檔驗(yàn)收:

①辦理建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書

至項(xiàng)目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表，并準(zhǔn)備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗(yàn)收合格后，出具建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書：

a.工程前期資料：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；勘探合同；設(shè)計(jì)合同；工程地質(zhì)勘探報(bào)告；建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書；建設(shè)用地批準(zhǔn)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖；國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；圍墻放樣工程測(cè)量報(bào)告、商鋪放樣測(cè)量報(bào)告；國(guó)有土地使用證（提供復(fù)印件，加蓋單位公章）；規(guī)劃總平面圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（提供復(fù)印件，蓋單位公章）；建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書；衛(wèi)生審查申請(qǐng)表、衛(wèi)生監(jiān)督意見(jiàn)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表）；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表；建設(shè)工程中標(biāo)通知書或直接發(fā)包批準(zhǔn)書；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程施工合同；工程質(zhì)量監(jiān)督通知書；建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書；建設(shè)工程監(jiān)理合同；白蟻預(yù)防合同；工程項(xiàng)目開工前的審計(jì)意見(jiàn)；固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目新開工統(tǒng)計(jì)登記表；雨、污水管線接納申請(qǐng)表。

b.工程后期資料：建設(shè)單位竣工報(bào)告；監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；勘察設(shè)計(jì)工程質(zhì)量檢查報(bào)告；單位工程質(zhì)量保修書；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；白蟻竣工報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、環(huán)?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收卡；單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明（城管）、單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明（環(huán)衛(wèi)）；單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明（綠化）；單位工程款不拖欠證明；甲、乙雙方資料移交證明。

②辦理建設(shè)工程檔案接受證明書：準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項(xiàng)目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書

（8）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表:

領(lǐng)取并填寫工程竣工驗(yàn)收備案表，由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)并蓋章，準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，建設(shè)單位項(xiàng)目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)：

①竣工報(bào)告

②監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

③設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告

④勘察質(zhì)量檢查報(bào)告

⑤施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄

⑦安全和功能檢驗(yàn)資料檢查及主要功能抽查記錄

⑧觀感質(zhì)量檢查記錄

⑨竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證，建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書，環(huán)保部門認(rèn)可批準(zhǔn)文件，建設(shè)工程檔案接收證明書及驗(yàn)收意見(jiàn)書，城管驗(yàn)收單，環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單，綠化驗(yàn)收單，單位工程質(zhì)量保修書，商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書到項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗(yàn)收備案表。

各位前輩，我是做建筑行業(yè)市政資料的新手，請(qǐng)問(wèn)市政道路工程初驗(yàn)需要哪些資料，請(qǐng)概述詳細(xì)些，謝謝了！

竣工驗(yàn)收資料和文件是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，從施工開始就應(yīng)完整地積累和保管，竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)經(jīng)編目建檔。

竣工驗(yàn)收依據(jù)主要有:上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)綱要、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和說(shuō)明書，設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書，招標(biāo)投標(biāo)文件和工程合同，圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改簽證和技術(shù)核定單，現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，協(xié)作配合協(xié)議，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項(xiàng)目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設(shè)備、土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，必須與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。

附錄A 建設(shè)工程文件歸檔范圍和保管期限表

序號(hào) 歸檔文件 保存單位和保管期限

建設(shè)單位 施工單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 城建檔案館

工程準(zhǔn)備階段文件

一 立項(xiàng)文件

1 項(xiàng)目建議書 永久 √

2 項(xiàng)目建議書審批意見(jiàn)及前期工作通知書 永久 √

3 可行性研究報(bào)告及附件 永久 √

4 可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn) 永久 √

5 關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話 永久 √

6 專家建議文件 永久 √

7 調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料 長(zhǎng)期 √

二 建設(shè)用地、征地、拆遷文件

1 選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書 永久 √

2 用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 永久 √

3 拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案等 長(zhǎng)期 √

4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 劃撥建設(shè)用地文件 永久 √

6 國(guó)有土地使用證 永久 √

三 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件

1 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 永久 永久 √

2 水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查 永久 永久 √

3 建設(shè)用地釘樁通知單（書） 永久 √

4 地形測(cè)量和拔地測(cè)量成果報(bào)告 永久 永久 √

5 申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 永久 長(zhǎng)期 √

6 初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

7 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

8 審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見(jiàn) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

9 有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議。 永久 √

10 施工圖及其說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

11 設(shè)計(jì)計(jì)算書 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

12 政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 √

四 招投標(biāo)文件

1 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期

2 勘察設(shè)計(jì)承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 施工招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期

4 施工承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 工程監(jiān)理招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期

6 監(jiān)理委托合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

五 開工審批文件

1 建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件 永久 √

2 建設(shè)項(xiàng)目列入年度的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表 永久 √

3 規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙 永久

4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 建設(shè)工程開工審查表 永久

6 建設(shè)工程施工許可證 永久 √

7 投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明 長(zhǎng)期 √

8 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 長(zhǎng)期 √

六 財(cái)務(wù)文件

1 工程投資估算材料 短期

2 工程設(shè)計(jì)概算材料 短期

3 施工圖預(yù)算材料 短期

4 施工預(yù)算 短期

七 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人

1 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 √

2 工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

監(jiān) 理 文 件

1 監(jiān)理規(guī)劃

（1） 監(jiān)理規(guī)劃 長(zhǎng)期 短期 √

（2） 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 長(zhǎng)期 短期 √

（3） 監(jiān)理部總控制計(jì)劃等 長(zhǎng)期 短期

2 監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 進(jìn)度控制

（1） 工程開工/復(fù)工審批表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 工程開工/復(fù)工暫停令 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 質(zhì)量控制

（1） 不合格項(xiàng)目通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

6 造價(jià)控制

（1） 預(yù)付款報(bào)審與支付 短期

（2） 月付款報(bào)審與支付 短期

（3） 設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn) 長(zhǎng)期

（4） 工程竣工決算審核意見(jiàn)書 長(zhǎng)期 √

7 分包資質(zhì)

（1） 分包單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期

（2） 供貨單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期

（3） 試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期

8

（1） 有關(guān)進(jìn)度控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 有關(guān)質(zhì)量控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 有關(guān)造價(jià)控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

9 合同與其他事項(xiàng)管理

（1） 工程延期報(bào)告及審批 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 費(fèi)用索賠報(bào)告及審批 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 合同變更材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

10 監(jiān)理工作總結(jié)

（1） 專題總結(jié) 長(zhǎng)期 短期

（2） 月報(bào)總結(jié) 長(zhǎng)期 短期

（3） 工程竣工總結(jié) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

施 工 文 件

一 建設(shè)安裝工程

（一） 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程

1 施工技術(shù)準(zhǔn)備文件

（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期

（2） 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 圖紙會(huì)審記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期

（5） 施工日志 短期 短期

2 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

（1） 控制網(wǎng)設(shè)置資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 基槽開挖線測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 施工安全措施 短期 短期

（5） 施工環(huán)保措施 短期 短期

3 地基處理記錄

（1） 地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 樁基施工記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 試樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 工程圖紙變更記錄

（1） 設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 設(shè)計(jì)變更記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 工程洽商記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告

（1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

（2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長(zhǎng)期 √

（3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（4） 預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

（5） 工程物質(zhì)選樣送審表 短期

（6） 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總表 短期

（7） 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表 短期

6 施工試驗(yàn)記錄

（1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（2） 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 砂漿配合比通知單 長(zhǎng)期

（4） 砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（5） 混凝土配合比通知單 長(zhǎng)期

（6） 混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（7） 混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（8） 商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（9） 鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（10） 防水工程試水檢查記錄 長(zhǎng)期

（11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長(zhǎng)期

（12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表 長(zhǎng)期 √

7 隱蔽工程檢查記錄

（1） 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 鋼結(jié)構(gòu)工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 防水工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 高程控制 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

8 施工記錄

（1） 工程定位測(cè)量檢查記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 預(yù)檢工程檢查記錄 短期

（3） 冬施混凝土攪拌測(cè)溫記錄 短期

（4） 冬施混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫記錄 短期

（5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期

（6） 沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √

（7） 結(jié)構(gòu)吊裝記錄 長(zhǎng)期

（8） 現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄 長(zhǎng)期 √

（9） 工程峻工測(cè)量 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（10） 新型建筑材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（11） 施工新技術(shù) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

9 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 √

10 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

（1） 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 分面工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 幕墻工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（5） 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（二） 電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工?

1 一般施工記錄

（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 技術(shù)交底 短期

（3） 施工日志 短期

2 圖紙變更記錄

（1） 圖紙會(huì)審 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 設(shè)計(jì)變更 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 工程洽商 永久 長(zhǎng)期 √

3 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄

（1） 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書、開箱報(bào)告 長(zhǎng)期

（3） 設(shè)備安裝記錄 長(zhǎng)期 √

（4） 設(shè)備試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

（5） 設(shè)備明細(xì)表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 預(yù)檢記錄 短期

5 隱蔽工程檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

6 施工試驗(yàn)記錄

（1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √

（2） 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽(tīng)、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 √

（3） 變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √

（4） 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通風(fēng)、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

（5） 電梯照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

（6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（7） 質(zhì)量事故處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（8） 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

(1) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 分部（子分部）工程質(zhì)驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（三） 室外工程

1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文?長(zhǎng)期 √

2 室釙建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長(zhǎng)期 √

二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

（一） 施工技術(shù)準(zhǔn)備

1 施工組織設(shè)計(jì) 短期 短期

2 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

3 圖紙會(huì)記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期

（二） 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

1 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

2 工程定位測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 工程軸線、定位樁、高程測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 施工安全措施 短期 短期

6 施工環(huán)保措施 短期 短期

（三） 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

1 設(shè)計(jì)變更通知單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

2 洽商記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（四） 原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備出廠質(zhì)量合格證及試驗(yàn)報(bào)告

1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質(zhì)量合格證書和出廠檢（試）驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √

3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √

5 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

6 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等出廠合格證書和相應(yīng)的施工技術(shù)資料 長(zhǎng)期 √

7 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等匯總表 長(zhǎng)期 √

8 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等出廠合格證書及安裝使用說(shuō)明 長(zhǎng)期 √

9 設(shè)備開箱報(bào)告 短期

（五） 施工試驗(yàn)記錄

1 砂漿、混凝土試塊強(qiáng)度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強(qiáng)度試驗(yàn)等匯總表 長(zhǎng)期

2 道路壓實(shí)度、強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 回填土、路床壓實(shí)試驗(yàn)及土質(zhì)的最大干密度和最佳含水量試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（2） 石灰類、水泥類、二灰類無(wú)機(jī)混合料基層的標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 道路基層混合料強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

（4） 道路面層壓實(shí)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

3 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 混凝土配合比通知單 短期

（2） 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（4） 混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 √

4 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 砂漿配合比通知單 短期

（2） 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 √

5 鋼筋（材）焊、連接試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

6 鋼管、鋼結(jié)構(gòu)安裝及焊縫處理外觀質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期

7 樁基礎(chǔ)試（檢）驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

8 工程物質(zhì)選樣送審記錄 短期

9 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總記錄 短期

10 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)記錄 短期

（六） 施工記錄

1 地基與基槽驗(yàn)收記錄

（1） 地基纖探記錄及釬探位置圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 地基與基槽驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 地基處理記錄及示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

2 樁基施工記錄

（1） 樁基位置平面示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 打樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 鉆孔樁鉆進(jìn)記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 構(gòu)件設(shè)備安裝和調(diào)試記錄

（1） 鋼筋混凝土大型預(yù)制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等吊裝記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 廠（場(chǎng)）、站工程大型設(shè)備安裝調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 預(yù)應(yīng)力張拉記錄

（1） 預(yù)應(yīng)力張拉記錄表 長(zhǎng)期 √

（2） 預(yù)應(yīng)力張拉孔道壓漿記錄 長(zhǎng)期 √

（3） 孔位示意圖 長(zhǎng)期 √

5 沉井工程下沉觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √

6 混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期

7 管道、箱涵等工程項(xiàng)目推進(jìn)記錄 長(zhǎng)期 √

8 構(gòu)筑物沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √

9 施工測(cè)溫記錄 長(zhǎng)期

10 預(yù)制安裝水池壁板纏繞鋼絲應(yīng)力測(cè)定記錄 長(zhǎng)期 √

（七） 預(yù)檢記錄

1 模板預(yù)檢記錄 短期

2 大型構(gòu)件和設(shè)備安裝前預(yù)檢記錄 短期

3 設(shè)備安裝位置檢查記錄 短期

4 管道安裝檢查記錄 短期

5 補(bǔ)償器冷拉及安裝情況記錄 短期

6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期

7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期

8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期

（八） 隱蔽工程檢查（驗(yàn)收）記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（九） 工程質(zhì)量檢查評(píng)定記錄

1 工序工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

2 部位工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

3 分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（十） 功能性試驗(yàn)記錄

1 道路工程的彎沉試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

2 橋梁工程的動(dòng)、靜載試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

3 無(wú)壓力管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

4 壓力管道的強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)、通球試驗(yàn)等記錄 長(zhǎng)期 √

5 水池滿水試驗(yàn) 長(zhǎng)期 √

6 消化池氣密性試驗(yàn) 長(zhǎng)期 √

7 電氣絕緣電阻、接地電阻測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √

8 電氣照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

9 供熱管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)等管網(wǎng)試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

10 燃?xì)鈨?chǔ)罐總體試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

11 電訊、寬帶網(wǎng)等試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

（十一） 質(zhì)量事故及處理記錄

1 工程質(zhì)量事故報(bào)告 永久 長(zhǎng)期 √

2 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（十二） 竣工測(cè)量資料

1 建筑物、構(gòu)筑物竣工測(cè)量記錄及測(cè)量示意圖 永久 長(zhǎng)期 √

2 地下管線工程竣工測(cè)量記錄 永久 長(zhǎng)期 √

竣 工 圖

一 建筑安裝工程竣工圖

（一） 綜合竣工圖

1 綜合圖 √

（1） 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等） 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 豎向布置圖 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖 永久 長(zhǎng)期 √

（5） 設(shè)計(jì)總說(shuō)明書 永久 長(zhǎng)期 √

2 室外專業(yè)圖 長(zhǎng)期

（1） 室外給水 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 室外雨水 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 室外污水 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 室外熱力 永久 長(zhǎng)期 √

（5） 室外燃?xì)?永久 長(zhǎng)期 √

（6） 室外電訊 永久 長(zhǎng)期 √

（7） 室外電力 永久 長(zhǎng)期 √

（8） 室外電視 永久 長(zhǎng)期 √

（9） 室外建筑小品 永久 長(zhǎng)期 √

（10） 室外消防 永久 長(zhǎng)期 √

（11） 室外照明 永久 長(zhǎng)期 √

（12） 室外水景 永久 長(zhǎng)期 √

（13） 室外道路 永久 長(zhǎng)期 √

（14） 室外綠化 永久 長(zhǎng)期 √

（二） 專業(yè)竣工圖

1 建筑竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

2 結(jié)構(gòu)竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

3 裝修（裝飾）工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

4 電氣工程（智能化工程）竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

5 給排水工程（消防工程）竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

6 采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

7 燃?xì)夤こ炭⒐D 永久 長(zhǎng)期 √

二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖

1 道路工程 永久 長(zhǎng)期 √

2 橋梁工程 永久 長(zhǎng)期 √

3 廣場(chǎng)工程 永久 長(zhǎng)期 √

4 隧道工程 永久 長(zhǎng)期 √

5 鐵路、公路、航空、水運(yùn)等交通工程 永久 長(zhǎng)期 √

6 地下鐵道等軌道交通工程 永久 長(zhǎng)期 √

7 地下人防工程 永久 長(zhǎng)期 √

8 水利防災(zāi)工程 永久 長(zhǎng)期 √

9 排水工程 永久 長(zhǎng)期 √

10 供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程 永久 長(zhǎng)期 √

11 高壓架空輸電線工程 永久 長(zhǎng)期 √

12 污水處理、垃圾處理處置工程 永久 長(zhǎng)期 √

13 場(chǎng)、廠 、站工程 永久 長(zhǎng)期 √

竣 工 驗(yàn) 收 文 件

一 工程竣工總結(jié)

1 工程概況表 永久 √

2 工程竣工總結(jié) 永久 √

二 竣工驗(yàn)收記錄

（一） 建筑安裝工程

1 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 √

2 竣工驗(yàn)收證明書 永久 長(zhǎng)期 √

3 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 永久 長(zhǎng)期 √

4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 √

5 工程質(zhì)量保修書 永久 長(zhǎng)期 √

（二） 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

1 單位工程質(zhì)量評(píng)定表及報(bào)驗(yàn)單 永久 長(zhǎng)期 √

2 竣工驗(yàn)收證明書 永久 長(zhǎng)期 √

3 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 永久 長(zhǎng)期 √

4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 長(zhǎng)期 √

5 工程質(zhì)量保修書 永久 長(zhǎng)期 √

三 財(cái)務(wù)文件

1 決算文件 永久 √

2 交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表 永久 長(zhǎng)期 √

四 聲像、縮微、電子檔案

1 聲像檔案

（1） 工程照片 永久 √

（2） 錄音、錄像材料 永久 √

2 縮微品 永久 √

3 電子檔案

（1） 光盤 永久 √

（2） 磁盤 永久 √參考資料：建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328-2001）

上海市建設(shè)工程竣工檔案施工單位需留哪些資料

附錄A 建設(shè)工程文件歸檔范圍和保管期限表

序號(hào) 歸檔文件 保存單位和保管期限

建設(shè)單位 施工單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 城建檔案館

工程準(zhǔn)備階段文件

一 立項(xiàng)文件

1 項(xiàng)目建議書 永久 √

2 項(xiàng)目建議書審批意見(jiàn)及前期工作通知書 永久 √

3 可行性研究報(bào)告及附件 永久 √

4 可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn) 永久 √

5 關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話 永久 √

6 專家建議文件 永久 √

7 調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料 長(zhǎng)期 √

二 建設(shè)用地、征地、拆遷文件

1 選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書 永久 √

2 用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 永久 √

3 拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案等 長(zhǎng)期 √

4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 劃撥建設(shè)用地文件 永久 √

6 國(guó)有土地使用證 永久 √

三 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件

1 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 永久 永久 √

2 水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查 永久 永久 √

3 建設(shè)用地釘樁通知單（書） 永久 √

4 地形測(cè)量和拔地測(cè)量成果報(bào)告 永久 永久 √

5 申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 永久 長(zhǎng)期 √

6 初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

7 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

8 審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見(jiàn) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

9 有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議。 永久 √

10 施工圖及其說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

11 設(shè)計(jì)計(jì)算書 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

12 政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 √

四 招投標(biāo)文件

1 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期

2 勘察設(shè)計(jì)承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 施工招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期

4 施工承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 工程監(jiān)理招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期

6 監(jiān)理委托合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

五 開工審批文件

1 建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件 永久 √

2 建設(shè)項(xiàng)目列入年度的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表 永久 √

3 規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙 永久

4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 建設(shè)工程開工審查表 永久

6 建設(shè)工程施工許可證 永久 √

7 投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明 長(zhǎng)期 √

8 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 長(zhǎng)期 √

六 財(cái)務(wù)文件

1 工程投資估算材料 短期

2 工程設(shè)計(jì)概算材料 短期

3 施工圖預(yù)算材料 短期

4 施工預(yù)算 短期

七 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人

1 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 √

2 工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

監(jiān) 理 文 件

1 監(jiān)理規(guī)劃

（1） 監(jiān)理規(guī)劃 長(zhǎng)期 短期 √

（2） 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 長(zhǎng)期 短期 √

（3） 監(jiān)理部總控制計(jì)劃等 長(zhǎng)期 短期

2 監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 進(jìn)度控制

（1） 工程開工/復(fù)工審批表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 工程開工/復(fù)工暫停令 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 質(zhì)量控制

（1） 不合格項(xiàng)目通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

6 造價(jià)控制

（1） 預(yù)付款報(bào)審與支付 短期

（2） 月付款報(bào)審與支付 短期

（3） 設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn) 長(zhǎng)期

（4） 工程竣工決算審核意見(jiàn)書 長(zhǎng)期 √

7 分包資質(zhì)

（1） 分包單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期

（2） 供貨單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期

（3） 試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期

8

（1） 有關(guān)進(jìn)度控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 有關(guān)質(zhì)量控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 有關(guān)造價(jià)控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

9 合同與其他事項(xiàng)管理

（1） 工程延期報(bào)告及審批 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 費(fèi)用索賠報(bào)告及審批 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 合同變更材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

10 監(jiān)理工作總結(jié)

（1） 專題總結(jié) 長(zhǎng)期 短期

（2） 月報(bào)總結(jié) 長(zhǎng)期 短期

（3） 工程竣工總結(jié) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

施 工 文 件

一 建設(shè)安裝工程

（一） 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程

1 施工技術(shù)準(zhǔn)備文件

（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期

（2） 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 圖紙會(huì)審記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期

（5） 施工日志 短期 短期

2 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

（1） 控制網(wǎng)設(shè)置資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 基槽開挖線測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 施工安全措施 短期 短期

（5） 施工環(huán)保措施 短期 短期

3 地基處理記錄

（1） 地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 樁基施工記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 試樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 工程圖紙變更記錄

（1） 設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 設(shè)計(jì)變更記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 工程洽商記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告

（1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

（2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長(zhǎng)期 √

（3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（4） 預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

（5） 工程物質(zhì)選樣送審表 短期

（6） 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總表 短期

（7） 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表 短期

6 施工試驗(yàn)記錄

（1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（2） 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 砂漿配合比通知單 長(zhǎng)期

（4） 砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（5） 混凝土配合比通知單 長(zhǎng)期

（6） 混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（7） 混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（8） 商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（9） 鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（10） 防水工程試水檢查記錄 長(zhǎng)期

（11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長(zhǎng)期

（12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表 長(zhǎng)期 √

7 隱蔽工程檢查記錄

（1） 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 鋼結(jié)構(gòu)工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 防水工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 高程控制 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

8 施工記錄

（1） 工程定位測(cè)量檢查記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 預(yù)檢工程檢查記錄 短期

（3） 冬施混凝土攪拌測(cè)溫記錄 短期

（4） 冬施混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫記錄 短期

（5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期

（6） 沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √

（7） 結(jié)構(gòu)吊裝記錄 長(zhǎng)期

（8） 現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄 長(zhǎng)期 √

（9） 工程峻工測(cè)量 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（10） 新型建筑材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（11） 施工新技術(shù) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

9 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 √

10 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

（1） 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 分面工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 幕墻工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（5） 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（二） 電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/p>

1 一般施工記錄

（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 技術(shù)交底 短期

（3） 施工日志 短期

2 圖紙變更記錄

（1） 圖紙會(huì)審 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 設(shè)計(jì)變更 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 工程洽商 永久 長(zhǎng)期 √

3 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄

（1） 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書、開箱報(bào)告 長(zhǎng)期

（3） 設(shè)備安裝記錄 長(zhǎng)期 √

（4） 設(shè)備試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

（5） 設(shè)備明細(xì)表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 預(yù)檢記錄 短期

5 隱蔽工程檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

6 施工試驗(yàn)記錄

（1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √

（2） 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽(tīng)、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 √

（3） 變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √

（4） 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通風(fēng)、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

（5） 電梯照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

（6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（7） 質(zhì)量事故處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（8） 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

(1) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 分部（子分部）工程質(zhì)驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（三） 室外工程

1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文?長(zhǎng)期 √

2 室釙建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長(zhǎng)期 √

二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

（一） 施工技術(shù)準(zhǔn)備

1 施工組織設(shè)計(jì) 短期 短期

2 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

3 圖紙會(huì)記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期

（二） 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

1 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

2 工程定位測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 工程軸線、定位樁、高程測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 施工安全措施 短期 短期

6 施工環(huán)保措施 短期 短期

（三） 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

1 設(shè)計(jì)變更通知單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

2 洽商記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（四） 原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備出廠質(zhì)量合格證及試驗(yàn)報(bào)告

1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質(zhì)量合格證書和出廠檢（試）驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √

3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √

5 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

6 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等出廠合格證書和相應(yīng)的施工技術(shù)資料 長(zhǎng)期 √

7 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等匯總表 長(zhǎng)期 √

8 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等出廠合格證書及安裝使用說(shuō)明 長(zhǎng)期 √

9 設(shè)備開箱報(bào)告 短期

（五） 施工試驗(yàn)記錄

1 砂漿、混凝土試塊強(qiáng)度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強(qiáng)度試驗(yàn)等匯總表 長(zhǎng)期

2 道路壓實(shí)度、強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 回填土、路床壓實(shí)試驗(yàn)及土質(zhì)的最大干密度和最佳含水量試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（2） 石灰類、水泥類、二灰類無(wú)機(jī)混合料基層的標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 道路基層混合料強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

（4） 道路面層壓實(shí)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

3 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 混凝土配合比通知單 短期

（2） 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（4） 混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 √

4 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 砂漿配合比通知單 短期

（2） 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 √

5 鋼筋（材）焊、連接試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

6 鋼管、鋼結(jié)構(gòu)安裝及焊縫處理外觀質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期

7 樁基礎(chǔ)試（檢）驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

8 工程物質(zhì)選樣送審記錄 短期

9 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總記錄 短期

10 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)記錄 短期

（六） 施工記錄

1 地基與基槽驗(yàn)收記錄

（1） 地基纖探記錄及釬探位置圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 地基與基槽驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 地基處理記錄及示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

2 樁基施工記錄

（1） 樁基位置平面示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 打樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 鉆孔樁鉆進(jìn)記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 構(gòu)件設(shè)備安裝和調(diào)試記錄

（1） 鋼筋混凝土大型預(yù)制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等吊裝記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 廠（場(chǎng)）、站工程大型設(shè)備安裝調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 預(yù)應(yīng)力張拉記錄

（1） 預(yù)應(yīng)力張拉記錄表 長(zhǎng)期 √

（2） 預(yù)應(yīng)力張拉孔道壓漿記錄 長(zhǎng)期 √

（3） 孔位示意圖 長(zhǎng)期 √

5 沉井工程下沉觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √

6 混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期

7 管道、箱涵等工程項(xiàng)目推進(jìn)記錄 長(zhǎng)期 √

8 構(gòu)筑物沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √

9 施工測(cè)溫記錄 長(zhǎng)期

10 預(yù)制安裝水池壁板纏繞鋼絲應(yīng)力測(cè)定記錄 長(zhǎng)期 √

（七） 預(yù)檢記錄

1 模板預(yù)檢記錄 短期

2 大型構(gòu)件和設(shè)備安裝前預(yù)檢記錄 短期

3 設(shè)備安裝位置檢查記錄 短期

4 管道安裝檢查記錄 短期

5 補(bǔ)償器冷拉及安裝情況記錄 短期

6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期

7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期

8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期

（八） 隱蔽工程檢查（驗(yàn)收）記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（九） 工程質(zhì)量檢查評(píng)定記錄

1 工序工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

2 部位工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

3 分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（十） 功能性試驗(yàn)記錄

1 道路工程的彎沉試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

2 橋梁工程的動(dòng)、靜載試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

3 無(wú)壓力管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

4 壓力管道的強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)、通球試驗(yàn)等記錄 長(zhǎng)期 √

5 水池滿水試驗(yàn) 長(zhǎng)期 √

6 消化池氣密性試驗(yàn) 長(zhǎng)期 √

7 電氣絕緣電阻、接地電阻測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √

8 電氣照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

9 供熱管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)等管網(wǎng)試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

10 燃?xì)鈨?chǔ)罐總體試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

11 電訊、寬帶網(wǎng)等試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

（十一） 質(zhì)量事故及處理記錄

1 工程質(zhì)量事故報(bào)告 永久 長(zhǎng)期 √

2 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（十二） 竣工測(cè)量資料

1 建筑物、構(gòu)筑物竣工測(cè)量記錄及測(cè)量示意圖 永久 長(zhǎng)期 √

2 地下管線工程竣工測(cè)量記錄 永久 長(zhǎng)期 √

竣 工 圖

一 建筑安裝工程竣工圖

（一） 綜合竣工圖

1 綜合圖 √

（1） 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等） 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 豎向布置圖 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖 永久 長(zhǎng)期 √

（5） 設(shè)計(jì)總說(shuō)明書 永久 長(zhǎng)期 √

2 室外專業(yè)圖 長(zhǎng)期

（1） 室外給水 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 室外雨水 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 室外污水 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 室外熱力 永久 長(zhǎng)期 √

（5） 室外燃?xì)?永久 長(zhǎng)期 √

（6） 室外電訊 永久 長(zhǎng)期 √

（7） 室外電力 永久 長(zhǎng)期 √

（8） 室外電視 永久 長(zhǎng)期 √

（9） 室外建筑小品 永久 長(zhǎng)期 √

（10） 室外消防 永久 長(zhǎng)期 √

（11） 室外照明 永久 長(zhǎng)期 √

（12） 室外水景 永久 長(zhǎng)期 √

（13） 室外道路 永久 長(zhǎng)期 √

（14） 室外綠化 永久 長(zhǎng)期 √

（二） 專業(yè)竣工圖

1 建筑竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

2 結(jié)構(gòu)竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

3 裝修（裝飾）工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

4 電氣工程（智能化工程）竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

5 給排水工程（消防工程）竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

6 采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

7 燃?xì)夤こ炭⒐D 永久 長(zhǎng)期 √

二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖

1 道路工程 永久 長(zhǎng)期 √

2 橋梁工程 永久 長(zhǎng)期 √

3 廣場(chǎng)工程 永久 長(zhǎng)期 √

4 隧道工程 永久 長(zhǎng)期 √

5 鐵路、公路、航空、水運(yùn)等交通工程 永久 長(zhǎng)期 √

6 地下鐵道等軌道交通工程 永久 長(zhǎng)期 √

7 地下人防工程 永久 長(zhǎng)期 √

8 水利防災(zāi)工程 永久 長(zhǎng)期 √

9 排水工程 永久 長(zhǎng)期 √

10 供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程 永久 長(zhǎng)期 √

11 高壓架空輸電線工程 永久 長(zhǎng)期 √

12 污水處理、垃圾處理處置工程 永久 長(zhǎng)期 √

13 場(chǎng)、廠 、站工程 永久 長(zhǎng)期 √

竣 工 驗(yàn) 收 文 件

一 工程竣工總結(jié)

1 工程概況表 永久 √

2 工程竣工總結(jié) 永久 √

二 竣工驗(yàn)收記錄

（一） 建筑安裝工程

1 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 √

2 竣工驗(yàn)收證明書 永久 長(zhǎng)期 √

3 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 永久 長(zhǎng)期 √

4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 √

5 工程質(zhì)量保修書 永久 長(zhǎng)期 √

（二） 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

1 單位工程質(zhì)量評(píng)定表及報(bào)驗(yàn)單 永久 長(zhǎng)期 √

2 竣工驗(yàn)收證明書 永久 長(zhǎng)期 √

3 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 永久 長(zhǎng)期 √

4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 長(zhǎng)期 √

5 工程質(zhì)量保修書 永久 長(zhǎng)期 √

三 財(cái)務(wù)文件

1 決算文件 永久 √

2 交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表 永久 長(zhǎng)期 √

四 聲像、縮微、電子檔案

1 聲像檔案

（1） 工程照片 永久 √

（2） 錄音、錄像材料 永久 √

2 縮微品 永久 √

3 電子檔案

（1） 光盤 永久 √

（2） 磁盤 永久 √

房地產(chǎn)名詞解釋-房產(chǎn)名詞解釋

房地產(chǎn)銷售地下污水管道測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)

1.商品房

是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

2、外銷房

外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其地下污水管道測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)他組織和個(gè)人。

3、內(nèi)銷房

內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

5、復(fù)式住宅

復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

6、躍層式住宅

躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

7、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。

8、二手房、

二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手"，第二次交易則為"二手"。

北京的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場(chǎng)。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房地下污水管道測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

9、產(chǎn)權(quán)置換

是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

10、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。

11、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。

12、住房公積金

是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）"個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助"住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（2）按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項(xiàng)使用"的原則運(yùn)用住房公積金。

13、印花稅

印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。

14、契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。

15、人住房抵押貸款

是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

16、人住房擔(dān)保貸款

是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。

17、房屋

一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。

18、商品房

是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

19、房改房

已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

20、存量房

是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

21 集資房

一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

22 微利房

亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。

23 解困房

是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房。

24 再上市房

是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。

25 廉租住房

是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

26 花園式住宅

也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買。

27 公寓式住宅

相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。

28 安居工程住房

是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。

29 經(jīng)濟(jì)適用住房

是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

30 住宅

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

31 成套住宅

是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

32 非成套住宅

是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

33 公用設(shè)施用房

是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。

34 商業(yè)用房

是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

35 國(guó)有房產(chǎn)

是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

36 自管房產(chǎn)

是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

37 集體所有房產(chǎn)

是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。

38 私有(自有)房產(chǎn)

是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房屋。

39 期 房

是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

40 有限產(chǎn)權(quán)房

是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

41 鋼結(jié)構(gòu)

是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

42 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

43 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。

44 混合結(jié)構(gòu)

是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

45 磚木結(jié)構(gòu)

是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

46 房屋層數(shù)

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

47 地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。

48 半地下室

房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。

49 假 層

是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。

50 擱樓（暗樓）

一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

51 低層住宅

指一層至三層的住宅。

52 多層住宅

指四層至六層的住宅。

53 小高層住宅

指七層至十二層的住宅。

54 高層住宅

指十層及十二層以上的住宅。

55 塔式高層住宅

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

56 單元式高層住宅

由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

57 通廊式高層住宅

由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。

58 (住宅)房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

59 成套住宅建筑面積

是指成套住宅的建筑面積總和。

60 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

61 房屋預(yù)測(cè)面積

預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)

62 房屋實(shí)測(cè)面積

實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。

63 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

64 商品房的銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

65 共有建筑面積

共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

66 房屋施工面積

是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

67 房屋新開工面積

是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。

68 房屋總面積

是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

69 樓 花

一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。

70 實(shí)際銷售面積

是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。

71 預(yù)售面積

是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

72 單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。

73 期 房

是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

74 現(xiàn) 房

是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

75 商品房的起價(jià)

是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。

76 商品房的均價(jià)

是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。

78 復(fù)式商品房

是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

79 躍層式商品房

由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。

80 水景商品房

是指依水而建的房屋。

81 TOWNHOUSE

也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

82 灰空間

最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過(guò)渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等

83 商住住宅

是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。

84 會(huì) 所

就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。

85 外飄窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。

86 中空玻璃

中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱"中空玻璃"，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。

87 基 價(jià)

經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

88 均 價(jià)

將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。

89 七通一平

是指土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開發(fā)建設(shè)。

90 三通一平

是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。

91 五 證

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

93 酒店式服務(wù)公寓

是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。

它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。

94 RUN 智能家居布線系統(tǒng)

是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上，以 TIA/EIA 570A

為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。

95 房地產(chǎn)契稅

是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

96 營(yíng)業(yè)稅

指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。

97 房產(chǎn)稅

是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

98 營(yíng)業(yè)稅附加

是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。

99 印花稅

指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

100 個(gè)人所得稅

指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。

建設(shè)局有義務(wù)重新驗(yàn)收嗎新驗(yàn)收嗎

建設(shè)局驗(yàn)收房子通常是采用抽查驗(yàn)收，其驗(yàn)收根據(jù)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)程序進(jìn)行驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收的流程如下：

建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收確定驗(yàn)收日期并通知各參建單位及各專項(xiàng)部門的有關(guān)人員參加，填寫《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》提前7日通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。

1、辦理雨污水管道接納手續(xù)：

（1）領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表），到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。

（2）排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行雨污水管道接納施工。

2、辦理竣工驗(yàn)收備案表

（1）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收（委托具有資質(zhì)的測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測(cè)繪，根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖；領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測(cè)報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測(cè)報(bào)告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳納罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證）

（2）建設(shè)工程綠化驗(yàn)收（根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)綠化種植滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明）

（3）建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收（根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明）