預(yù)售證辦理需要什么條件

預(yù)售證辦理需要符合下列條件：

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（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

申請材料：

1、?商品房預(yù)售許可申請表。

2、?商品房預(yù)售許可申請法人委托書。

3、?商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案。

4、?工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。

6、?開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）。

7、?國有土地使用權(quán)證（原件）。

8、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）。

9、?建筑工程施工許可證（原件）。

10、工程施工合同（復(fù)印件）。

11、建審總平面圖（復(fù)印件）。

12、房產(chǎn)測繪成果報告（原件）。

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

14、申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

預(yù)售許可證的取得需符合什么條件

房屋未建好之前是需要取得預(yù)售許可證之后才可以出售的，那么，預(yù)售許可證的取得需符合什么條件？預(yù)售許可證申請材料有哪些？辦理預(yù)售許可證流程是什么？下面跟隨小編一起看看吧。

一、預(yù)售許可證的取得需符合什么條件

1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、持有使用土地批準文件、土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、水、電、燃氣、通信等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

6、已確定進度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已落實。

二 、預(yù)售許可證申請材料有哪些

1、 商品房預(yù)售許可申請表

2、營業(yè)執(zhí)照原件

3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件

4、 工程規(guī)劃許可證原件

5、土地使用權(quán)證書原件

6、 施工許可證原件

7、符合規(guī)定的現(xiàn)場照片(多層的2層以上，高層 5層以上)

8、 商品房預(yù)售方案(一房一價備案)

9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10、未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書或注銷證明

11、 施工合同及進度說明

12、抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見

13、 預(yù)測繪報告

14、 業(yè)主臨時公約

15、前期物業(yè)服務(wù)合同

16、物業(yè)管理用房配置情況說明書

三、辦理預(yù)售許可證流程是什么

1、申請

持有關(guān)證明材料到房地產(chǎn)交易管理所提出申請。

2、初審

初審后，將證明材料以及初審結(jié)果上報至縣建設(shè)局。

3、 審核、現(xiàn)場查勘

準予許可的，頒發(fā)許可證書。

小編總結(jié)：有關(guān)預(yù)售許可證的取得需符合什么條件，預(yù)售許可證申請材料有哪些以及辦理預(yù)售許可證流程是什么的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

辦理房地產(chǎn)預(yù)售證需要哪些資料？

一、開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎，應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

（一）商品房預(yù)售許可申請表；

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

擴展資料：

二、預(yù)售合同

(一) 雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(二) 標的，即預(yù)售商品的位置、編號。

(三) 數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎他面積。

(四) 價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標明單價，還應(yīng)標明總價；辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。

根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

(五) 交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

(六) 房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎他用房。

(七) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

(八) 違約責任。

(九) 雙方約定的其它條款。

參考資料：

商品房預(yù)售管理辦法-關(guān)嶺市政府

房屋預(yù)售-百度百科

辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場去面積測繪嗎？

不需要辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎，只用電子版圖紙就行辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎，做樓盤表辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎的時候是需要測繪部門去現(xiàn)場做實測，預(yù)測和實測面積相差不能大于百分之三。