不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用

一、辦理不動(dòng)產(chǎn)證流程及資料要哪些

微信號(hào)：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)

辦理流程：

1、登記備案。辦理不動(dòng)產(chǎn)證的第一步是要先去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心登記備案。

2、測(cè)繪。我們就需要等待有資質(zhì)的測(cè)繪單位來給我們重新測(cè)繪房產(chǎn)面積，因?yàn)槔吓f房產(chǎn)證的面積可能存在誤差，需要重新符合。

3、相關(guān)費(fèi)用。辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要以下資料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料。

二、不動(dòng)產(chǎn)證基本內(nèi)容有哪些

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭(zhēng)，確認(rèn)權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

房產(chǎn)證辦理流程

流程如下：

1、申請(qǐng)人到房屋所在地的房管所提出申請(qǐng)；2、屬地房管所受理、初審后報(bào)市房地產(chǎn)交易所終審；3、申請(qǐng)人到房屋所在地的房管所領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的 辦理房產(chǎn)證流程介紹

只要是買房子就會(huì)遇到 辦理房產(chǎn)證流程 的問題。本來是可以自己去辦理的，或是委托相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理，有時(shí)開發(fā)商也會(huì)幫我們統(tǒng)一辦理，但是無論是誰辦理，我們自己也應(yīng)該要了解下辦理房產(chǎn)證流程，這樣也可以讓自己少走些彎路，接下來就讓我們一起從個(gè)人、企業(yè)、農(nóng)村等方面來介紹下辦理房產(chǎn)證流程。

委托開發(fā)商或代理公司 辦理房產(chǎn)證流程 ：

通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。

第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。

1、簽訂委托協(xié)議

(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。

(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。

(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，最好能明確賠償金額等。

(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。

(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費(fèi)用等。

(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。

2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

在繳納之前，一定要想方法打聽確認(rèn)是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

a核對(duì)證書的數(shù)量;b核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);d索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程

1、與開發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議

2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)

3、自行到相關(guān)主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證。

4、按證書領(lǐng)取通知書上的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

個(gè)人 辦理房產(chǎn)證流程 ：

第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月 左右 就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。

第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。

第三步、領(lǐng)取測(cè)繪表

測(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。

第四步、領(lǐng)取 其他 文件

辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

第五步、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

第六步、提交申請(qǐng)材料

這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請(qǐng)材料有：a申請(qǐng)表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;d測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般管理部門會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

注：這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

企業(yè) 辦理房產(chǎn)證流程 ：

企業(yè)辦理房產(chǎn)證流程相對(duì)來說要繁瑣很多，包括許多的驗(yàn)收程序。

第一、規(guī)劃局驗(yàn)收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)

準(zhǔn)備資料：

a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

b、土地證

c、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(鎮(zhèn)政府意見)

d、地形圖測(cè)量;

e、房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果

f、總平面圖;

g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)

第二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。)

送檔案館資料：

a、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告書

b、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)

c、用地申請(qǐng)和批復(fù)

d、用地位置紅線圖

e、國有土地使用證(復(fù)印件)

f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)

g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)

h、工程規(guī)劃紅線圖

i、招投標(biāo)文件、中標(biāo)(承接)通知書

j、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告

k、施工圖審查及 環(huán)保 、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

l、勘測(cè)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)

m、設(shè)計(jì)合同、勘測(cè)合同、監(jiān)理合同

n、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件

o、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表

p、施工許可證

q、施工合同

r、工程預(yù)算

s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)

以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：

a、基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

b、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

c、檔案館回執(zhí)

d、檢查報(bào)告

e、評(píng)估報(bào)告

f、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

第三、消防驗(yàn)收(辦理房產(chǎn)證)

所需材料：

a、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表

b、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)

c、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件)

d、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)

e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明

f、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)

g、試壓報(bào)告

第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)

a、試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告

b、項(xiàng)目批復(fù)

c、排污管道圖

第五、工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張?jiān)?備案表)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保登記卡.

農(nóng)村 辦理房產(chǎn)證流程 ：

第一，根據(jù)我國法律，合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記， 應(yīng)當(dāng)提交：

a登記申請(qǐng)書;

b申請(qǐng)人的身份證明;

c提供基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

d申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

e房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

f其他必要材料;

g申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

第二、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交：

a登記申請(qǐng)書;

b申請(qǐng)人的身份證明;

c房屋所有權(quán)證書;

d宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

e證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; f其他必要材料。

g農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

第三、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登的，應(yīng)當(dāng)提交：

a登記申請(qǐng)書;

b申請(qǐng)人的身份證明;

c房屋所有權(quán)證書;

d集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

e主債權(quán)合同和抵押合同;

f其他必要材料。

按揭 辦理房產(chǎn)證流程 ：

購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。

按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程：

1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;

2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行;

3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;

4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

以上就是我為您介紹的 辦理房產(chǎn)證流程 了，希望您會(huì)喜歡。

房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件 辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么

很多人對(duì)于房產(chǎn)證的辦理問題可能了解的不是很多，但是對(duì)于買房子可是非常重要的事情，一輩子甚至就只能夠買這一套房子了，所以說應(yīng)該要多關(guān)注一下樓盤的相關(guān)信息，五證齊全并且開發(fā)商資質(zhì)比較有實(shí)力。

很多人對(duì)于房產(chǎn)證的辦理問題可能了解的不是很多，但是對(duì)于 買房 子可是非常重要的事情，一輩子甚至就只能夠買這一套房子了，所以說應(yīng)該要多關(guān)注一下 樓盤 的相關(guān)信息， 五證 齊全并且 開發(fā)商 資質(zhì)比較有實(shí)力，這樣買的房子才能夠順利的辦理房產(chǎn)證，但是對(duì)于房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件和辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么，也應(yīng)該要知道。

房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件

房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件包括提供自己的個(gè)人信息，然后有買房的證明，還有就是辦理房產(chǎn)證一定要在 交房 以后才能申請(qǐng)辦理，如果還沒有交房，那是辦不下來。

辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在 收房 入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會(huì)測(cè)圖表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的 房屋面積 計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結(jié)算單、大 房產(chǎn)證復(fù)印件 等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金， 契稅 ： 公共維修基金 一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的 小區(qū) 辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和 產(chǎn)權(quán) 登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

辦理房產(chǎn)證看似是一個(gè)比較簡單的事情，其中所有的操作流程也是比較復(fù)雜的，對(duì)于房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件和辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么，看過上面的介紹之后應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，應(yīng)該按照相應(yīng)的流程去進(jìn)行辦理才能夠更加的快速，同時(shí)在辦理房產(chǎn)證時(shí)需要準(zhǔn)備的材料以及費(fèi)用也是非常重要的。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測(cè)量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測(cè)量，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測(cè)量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實(shí)地測(cè)量。

測(cè)繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房屋測(cè)量一般步驟

（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)測(cè)繪

參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法

在房產(chǎn)局備案后，自己辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)

在房產(chǎn)局備案后，自己辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易資訊網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)檔案

集齊必要的申請(qǐng)檔案，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證影印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商稽核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需檔案，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

寧鄉(xiāng)房產(chǎn)局辦理新房產(chǎn)證寫父女的產(chǎn)權(quán)需要哪些手續(xù)

我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。

共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體，根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有的特征是：第一，共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提，例如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系；第二，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。這是共同共有與按份共有的主要區(qū)別；第三，在共同共有中，各共有人平等地對(duì)共有物享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。關(guān)于共同共有的形式，我國學(xué)界普遍認(rèn)為主要包括以下三種：第一，夫妻共有。夫妻共有是共同共有最典型的形式。我國婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一是工資、獎(jiǎng)金；二是生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；三是智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)的收益；四是繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；五是其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。例如，夫妻雙方出賣、贈(zèng)與屬於夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)取得一致的意見。夫妻一方明知另一處分財(cái)產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意；第二，家庭共有。家庭共有財(cái)產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。例如，家庭成員交給家庭的財(cái)產(chǎn)，家庭成員共同受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及在此基礎(chǔ)上購置和積累其來的財(cái)產(chǎn)等。概言之，家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員的共同勞動(dòng)收人和所得。家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)的概念是不同的。家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員共同所有和各自所有的財(cái)產(chǎn)的總和，包括家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)和夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)、成年子女個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)、其他家庭成員各自所有的財(cái)產(chǎn)等。家庭共有財(cái)產(chǎn)則不包括家庭成員各自所有的財(cái)產(chǎn)；第三，遺產(chǎn)分割前的共有。

在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，按照家庭共有，產(chǎn)權(quán)證書可以申請(qǐng)共有人。

房子在房產(chǎn)局備案后就一定可以辦房產(chǎn)證了嗎

商品房合同備案初步房管局確認(rèn)業(yè)主存,定能拿房產(chǎn)證;影響拿房產(chǎn)證原:辦理房產(chǎn)證發(fā)展商需要繳稅;消防驗(yàn)收等;發(fā)展商否跑路等!

這個(gè)不一定的，比如小產(chǎn)權(quán)備案，就無法拿到個(gè)人房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理流程：

一、提供所需材料。

二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

三、契稅稅率及繳款書的辦理。

1.提供戶主身份證影印件。

2.提供銷售發(fā)票影印件(帶原件校驗(yàn))。

3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同影印件(帶原件校驗(yàn))。

4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)資料﹑日期等一致無誤。

房產(chǎn)證辦理所需材料：

1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)。

5.⑴購房人已婚。

①雙方身份證影印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

②婚姻證明覆印件(帶原件校驗(yàn))。

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。

①身份證影印件(帶原件校驗(yàn))

②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗(yàn))

③單身宣告具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)程式碼證)影印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù)資料

到房屋所在的,房管局直接去辦理就可以.要帶上夫妻雙方身份證.戶口本.結(jié)婚證.原購房合同.

據(jù)馨窩網(wǎng)所知，辦理費(fèi)用如下：

公共維修基金:2%

契稅:1.5%

印花稅:千分之5

證本費(fèi):10

手續(xù)費(fèi):80

從開始辦到房產(chǎn)證下來最多1個(gè)半月.辦理程式不是很麻煩,自己可以辦理.

沒房產(chǎn)證如何備案，需要去房產(chǎn)局開什么證明。

那好辦，直接到房產(chǎn)局辦理

購房合同在房產(chǎn)局備案后但不能辦房產(chǎn)證，能退房嗎

按規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證的房子是不可以買賣的，你當(dāng)然可以要求房屋購買合同無效，要求退房

辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？

一：買房，個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程:

（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易資訊網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

（二）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

（三）拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

（四）領(lǐng)取相關(guān)檔案

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證影印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商稽核并蓋章。

（五）繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需檔案，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

（六）提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

1、蓋章的申請(qǐng)表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減免稅憑證；

7、購房者身份證明(影印件核對(duì)原件)；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

（七）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要儲(chǔ)存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要資訊。

二、自行辦理房產(chǎn)證需要多少錢？

1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。

注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。購房者如果想要省時(shí)省力，而且保證房產(chǎn)證辦理的效果，也可以在律師的陪同自行辦理房產(chǎn)證，畢竟律師對(duì)于辦理房產(chǎn)證可是非常有經(jīng)驗(yàn)。

三：農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要些什么手續(xù)？

房屋登記辦法第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第八十三條　

因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

另，農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

老房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？

需要產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書到房管局申請(qǐng)更換。

《房屋登記辦法》第二十七條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書到房管局申請(qǐng)更換。

具體手續(xù)如下：

辦理程式：

1、申請(qǐng) 2、受理 3、審查 4、繳費(fèi) 5、換證

申報(bào)材料：

1、房屋權(quán)屬驗(yàn)（換）證申請(qǐng)表；

2、房屋所有權(quán)證（抵押的，同時(shí)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證）；

3、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪提供）；

4、婚姻狀況證明；

5、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證件；

6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明檔案。

辦理時(shí)限：7天

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi)：30元/本。

申報(bào)條件 ：

1、申請(qǐng)人持本人身份證件親自到場(chǎng)辦理；

2、不能親自到場(chǎng)需要委托他人辦理的，須出具有效的書面委托書，自然人委托房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。

領(lǐng)證時(shí)需交驗(yàn)的書證：

1、領(lǐng)證人身份證件（或需出具委托書及受托人身份證）；

2、登記收件收據(jù)。