建筑面積指的是什么

建筑面積（FloorArea）是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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建筑面積是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

建筑沉降觀測(cè)需要有資質(zhì)嗎？

沉降觀測(cè)屬于工程測(cè)量，目前工程測(cè)量的資質(zhì)有兩個(gè)，一個(gè)是測(cè)繪局頒發(fā)的測(cè)繪資質(zhì)，另一個(gè)是建設(shè)廳頒發(fā)的勘察類工程測(cè)量資質(zhì)。

首先從測(cè)繪局頒發(fā)的資質(zhì)進(jìn)行分析，《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定了甲乙丙丁級(jí)從事變形觀測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)，如下圖

甲級(jí)單位無(wú)限制

乙級(jí)單位要求，第一點(diǎn)：總建筑面積50萬(wàn)m2以下；國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程不得承擔(dān)。第二點(diǎn)：建筑范圍1km2以下，單個(gè)建筑物10萬(wàn)m2以下。

丙級(jí)單位要求，第一點(diǎn)：總建筑面積30萬(wàn)m2以下；國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程不得承擔(dān)。第二點(diǎn)：30層以下的住宅、高度70m以下的非住宅性質(zhì)的民用建筑。第三點(diǎn)：不得承擔(dān)精密工程測(cè)量。建筑面積在2萬(wàn)m2以下且高度在50m以下的建筑。

丁級(jí)單位要求，第一點(diǎn)：總建筑面積20萬(wàn)m2以下；國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程不得承擔(dān)。第二點(diǎn)：7層以下的住宅、高度24m以下的非住宅性質(zhì)的民用建筑。

所以資質(zhì)中對(duì)各資質(zhì)對(duì)沉降觀測(cè)的要求特別細(xì)，主要從建筑面積、層數(shù)、高度做出了明確的規(guī)定。當(dāng)然目前很多質(zhì)檢局在檢查相關(guān)資料的時(shí)候，無(wú)法檢查的如此細(xì)致，所以很多時(shí)候可以做一些工作，也是可以的。

建設(shè)廳頒發(fā)的勘察類工程測(cè)量資質(zhì)主要參照《工程勘察資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中工程測(cè)量的要求標(biāo)準(zhǔn)，其中甲乙丙級(jí)對(duì)沉降觀測(cè)要求如下

分析如下：

甲級(jí)單位可以以下工程的變形與形變測(cè)量：地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)的建筑變形，重要古建筑變形，大型市政橋梁變形，重要管線變形，場(chǎng)地滑坡變形。

乙級(jí)單位可以承接以下工程的變形與形變測(cè)量：地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)的建筑變形，重要古建筑變形，大型市政橋梁變形，重要管線變形，場(chǎng)地滑坡變形。

丙級(jí)單位可以承接其他行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)模為小型的建設(shè)項(xiàng)目的工程測(cè)量。我們可以確定三級(jí)建筑場(chǎng)地、七層以下的住宅建筑、小型公共建筑及小型工業(yè)廠房可以認(rèn)為是小型建設(shè)項(xiàng)目。

兩種資質(zhì)都可以承接沉降觀測(cè)和變形監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目，但是都有相關(guān)的要求，目前一般勘察類工程測(cè)量的資質(zhì)主要對(duì)建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中規(guī)定的幾級(jí)建筑做出了限制，國(guó)土局測(cè)繪資質(zhì)主要針對(duì)面積、層數(shù)、高度做出了限制，所以在承接此類相關(guān)的項(xiàng)目時(shí)候，一定要合乎資質(zhì)的要求。

擴(kuò)展資料

沉降觀測(cè)記錄的內(nèi)容為：工程名稱、不同觀測(cè)日期和不同工程狀態(tài)下根據(jù)水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量得出的每個(gè)觀測(cè)點(diǎn)高程與其逐步沉降量的記錄。

沉降觀測(cè)的儀器及方法

沉降觀測(cè)宜采用精密水準(zhǔn)儀及銅水準(zhǔn)尺進(jìn)行，在缺乏上述儀器時(shí)，也可采用精密的工程水準(zhǔn)儀（帶有符合水準(zhǔn)器）和刻度精確的水準(zhǔn)尺進(jìn)行。觀察時(shí)應(yīng)使用固定的測(cè)量工具，人員也宜固定。每次觀察均需采用環(huán)形閉合方法或往返閉合方法當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行檢查。同一觀察點(diǎn)的兩次觀測(cè)差不得大于1mm，水準(zhǔn)測(cè)量應(yīng)采用閉合法進(jìn)行。

采用二等水準(zhǔn)測(cè)量應(yīng)符合

（mm）的要求；

采用三等水準(zhǔn)測(cè)量應(yīng)符合

（mm）的要求。（n為水準(zhǔn)測(cè)量過(guò)程中水準(zhǔn)儀安設(shè)的次數(shù)）

沉降觀測(cè)的次數(shù)和時(shí)間

沉降觀測(cè)的次數(shù)和時(shí)間，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，一般第一次觀測(cè)應(yīng)在觀測(cè)點(diǎn)安設(shè)穩(wěn)固后及時(shí)進(jìn)行。民用建筑每加高一層應(yīng)觀測(cè)一次，工業(yè)建筑應(yīng)在不同荷載階段分別進(jìn)行觀測(cè)；施工單位在施工期內(nèi)進(jìn)行的沉降觀測(cè)，不得少于4次。

建筑物和構(gòu)筑物全部竣工后的觀測(cè)次數(shù)，第一年4次，第二年2次，第三年后每年1次，至下沉穩(wěn)定（由沉降與時(shí)間的關(guān)系曲線判定）為止。

觀測(cè)期限一般為：砂土地基2年，粘性土地基5年，軟土地基10年。當(dāng)建筑物和構(gòu)筑物突然發(fā)生大量沉降、不均勻沉降或嚴(yán)重的裂縫時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行逐日或幾天1次的連續(xù)觀測(cè)，同時(shí)應(yīng)對(duì)裂縫進(jìn)行觀測(cè)。

建筑物的裂縫觀測(cè)，應(yīng)在裂縫上設(shè)置可靠的觀測(cè)標(biāo)志（如石膏條等），觀測(cè)后應(yīng)繪制詳圖，畫出裂縫的位置、形狀和尺寸，并注明日期和編號(hào)。必要時(shí)應(yīng)對(duì)裂縫照相。裂縫寬度可用刻度放大鏡觀測(cè)。

工程狀態(tài)

對(duì)一般民用建筑以某層樓面（或標(biāo)高）為狀態(tài)標(biāo)志；對(duì)工業(yè)建筑以不同荷載階段為狀態(tài)標(biāo)志。

每次沉降觀測(cè)，應(yīng)檢查每一次觀測(cè)用相鄰觀測(cè)點(diǎn)間的沉降量及累計(jì)沉降量。如果沉降過(guò)大或沉降不均勻，應(yīng)及時(shí)采取措施。

其他

觀測(cè)點(diǎn)編號(hào)一欄內(nèi)各測(cè)點(diǎn)的編號(hào)應(yīng)與沉降觀測(cè)示意圖中的編號(hào)一致。

參考資料來(lái)源：百度百科-沉降觀測(cè)

房產(chǎn)平面圖上標(biāo)的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積還是使用面積？

房產(chǎn)平面圖上標(biāo)的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積，不是使用面積。

套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，也就是地毯面積。

2、墻體面積包括內(nèi)墻面積和外墻面積，內(nèi)墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，外墻體均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

擴(kuò)展資料：?

測(cè)量認(rèn)定：

1、房屋建筑面積的認(rèn)定是由專門從事測(cè)繪活動(dòng)并具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位來(lái)測(cè)量認(rèn)定，只有具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果才能被認(rèn)定為合法的、有效的房屋建筑面積。國(guó)家對(duì)從事測(cè)繪活動(dòng)的單位實(shí)行測(cè)繪資質(zhì)管理制度，同時(shí)國(guó)家對(duì)測(cè)繪成果實(shí)行匯交驗(yàn)收制度。

2、測(cè)繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪成果是房屋權(quán)屬登記部門認(rèn)可的房屋測(cè)繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等測(cè)繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。

3、人們?cè)趯?shí)際生活中或工作中因各種原因需要對(duì)某些房屋建筑面積進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，就可以委托一家專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

參考資料：百度百科-套內(nèi)建筑面積

百度百科-建筑面積

建設(shè)用地規(guī)劃許可證找哪個(gè)部門辦理

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是在當(dāng)?shù)乜h城或市區(qū)測(cè)繪資質(zhì)尺寸的城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局申請(qǐng)辦理的。

二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)尺寸，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)；

2、立項(xiàng)批復(fù)；

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；

4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

5、經(jīng)國(guó)土資源部門確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1測(cè)繪資質(zhì)尺寸：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；

6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7、經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供測(cè)繪資質(zhì)尺寸：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；

（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。

三、辦理流程：

1、建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱窗口）申報(bào)。

2、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

3、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期。

4、申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人。

5、項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來(lái)的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。

6、經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

7、如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系測(cè)繪資質(zhì)尺寸他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

8、如申請(qǐng)人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按《長(zhǎng)春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。

9、申請(qǐng)人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請(qǐng)，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請(qǐng)。

四、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(land

use

permit)是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。