貴陽市房屋登記條例
第一章 總 則第一條 為具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)了規(guī)范房屋登記行為具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
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本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。第三條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。
辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。第四條 市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。
縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。第二章 一般規(guī)定第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進(jìn)行。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時(shí)限、程序、登記收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識(shí)。
房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時(shí)辦理、集中受理、現(xiàn)場(chǎng)辦公和統(tǒng)一頒證等措施。第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。
房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。第八條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)利來源證明等材料。
申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請(qǐng)人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。第九條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)：
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；
（二）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的；
（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；
（四）有本條例所列變更登記情形之一的；
（五）房屋滅失導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的；
（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；
（七）經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；
（八）預(yù)售人未按照商品房買賣合同約定與預(yù)購人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條 申請(qǐng)人可以就不同登記事項(xiàng)向房屋登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)登記。符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)可以一并受理登記。第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。
委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。第十二條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。
因處分未成年人房屋而申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書面保證。第十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料，根據(jù)不同登記申請(qǐng)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。詢問記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。第十四條 申請(qǐng)人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請(qǐng)人提交的登記材料明細(xì)，并且由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)不予受理，并且書面一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請(qǐng)人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。第十五條 用于申請(qǐng)登記的房屋測(cè)繪報(bào)告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依照國家測(cè)量規(guī)范進(jìn)行實(shí)地測(cè)量后形成，并且經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
房屋分層分戶平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。
房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機(jī)構(gòu)不得指定測(cè)繪機(jī)構(gòu)。
洛陽市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法
第一章 總則第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理。第三條 本辦法所稱的房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)管理部門對(duì)房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的行為。
本辦法所稱的房屋權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱權(quán)利人），是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱的房屋權(quán)利申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱的房屋權(quán)屬證書，包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證。房屋權(quán)屬證書使用國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的文本。
本辦法所稱的測(cè)繪報(bào)告，是指具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的勘測(cè)報(bào)告，包括房屋平面圖、分戶平面圖、共用建筑面積分?jǐn)偡桨?、戶室建筑面積等。第四條 市房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，具體承辦市區(qū)房屋權(quán)屬登記、發(fā)證管理工作。
縣（市）房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋權(quán)屬登記、發(fā)證管理工作。第五條 市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的登記證明，制定房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范。
房屋權(quán)屬登記簿是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對(duì)房屋權(quán)屬登記簿進(jìn)行記載、公示，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。房屋權(quán)屬登記簿由登記機(jī)關(guān)管理。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于房屋權(quán)屬登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅房屋產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理權(quán)屬登記的，不影響合同效力。第七條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該房屋產(chǎn)權(quán)的證明。房屋權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋權(quán)屬登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。第八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房屋權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。
房屋權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)關(guān)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。第九條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行權(quán)屬登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第十條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)關(guān)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。第二章 一般規(guī)定第十一條 房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利及滅失，均應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定進(jìn)行登記。
房屋權(quán)屬登記分初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。第十二條 房屋權(quán)屬登記依下列程序進(jìn)行：
（一）受理登記申請(qǐng)；
（二）權(quán)屬審核；
（三）記載于登記簿；
（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第十三條 本辦法施行前建成年限超過20年的房屋，房屋權(quán)屬證明資料不全的，經(jīng)公告無異議并由申請(qǐng)人書面聲明保證，或者相關(guān)部門、組織證明情況屬實(shí)，可以準(zhǔn)予登記。第十四條 有下列情形之一的房屋，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：
（一）房產(chǎn)管理部門依法代管的房屋；
（二）無人主張權(quán)利的房屋；
（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他房屋。
房產(chǎn)面積由哪個(gè)部門測(cè)定
（一）國土局測(cè)繪查丈大隊(duì)是法定的測(cè)量機(jī)構(gòu)，只有該機(jī)構(gòu)的測(cè)量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)。
《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測(cè)量機(jī)構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位”，而測(cè)繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測(cè)繪查丈大隊(duì)房產(chǎn)測(cè)繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)踐中，規(guī)劃國土局也只承認(rèn)測(cè)繪查丈大隊(duì)的測(cè)繪結(jié)果，因此，在司法實(shí)踐中，法院只能依據(jù)國土局測(cè)繪查丈大隊(duì)的查丈報(bào)告來確定房產(chǎn)面積。
如果是自己覺得房屋面積有問題，也可以找具有政府認(rèn)可資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量，出具有效力的測(cè)繪報(bào)告。
希望可以幫到你。
土地測(cè)繪資質(zhì)有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)主要考核房地產(chǎn)測(cè)繪公司的三項(xiàng)指標(biāo)：人員規(guī)模、儀器設(shè)備、作業(yè)限額。
各個(gè)級(jí)別的房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)要求如下：
甲級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊(cè)測(cè)繪師5人），其中高級(jí)8人、中級(jí)17人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：
全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）6臺(tái)，全站儀5臺(tái)，手持測(cè)距儀20臺(tái)。
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：無限額限制。
乙級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊(cè)測(cè)繪師2人），其中高級(jí)2人、中級(jí)8人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）3臺(tái)，全站儀3臺(tái)，手持測(cè)距儀至少12臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積200萬m2。
丙級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級(jí)3人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）2臺(tái)，全站儀2臺(tái)，手持測(cè)距儀至少6臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積100萬m2。
丁級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級(jí)1人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺(tái)，手持測(cè)距儀至少3臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積50萬m2。
擴(kuò)展知識(shí)：
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)流程：
一般程序：
1．申請(qǐng)乙、丙、丁級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的單位向市測(cè)繪管理部門提出書面申請(qǐng)并提交相應(yīng)材料。
2．市測(cè)繪主管部門經(jīng)審核后報(bào)省測(cè)繪主管部門批準(zhǔn)。
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)資料：
申請(qǐng)人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：
1．符合國家測(cè)繪局規(guī)定樣式的《測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)表》一式四份。
2．測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)材料一式三份，按以下順序裝訂成冊(cè)：
（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；
（2）法定代表人和測(cè)繪負(fù)責(zé)人的簡(jiǎn)歷及任命或聘任文件；
（3）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)
（7）測(cè)繪行政主管部門認(rèn)定的近期重大或較大測(cè)繪成果的證明文件（初次申請(qǐng)除外）；
（8）單位住所證明；
技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；
（4）當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)（包括編號(hào)、姓名、性別、民族、職稱、職務(wù)、學(xué)歷、畢業(yè)學(xué)校、專業(yè)、號(hào)碼、工作時(shí)間、備注等）；
（5）符合規(guī)定數(shù)量的測(cè)繪儀器設(shè)備的證明材料（單位主要儀器設(shè)備統(tǒng)計(jì)表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測(cè)繪儀器設(shè)備購買的復(fù)印件）；
（6）測(cè)繪生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、資料檔案管理制度以及測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和測(cè)繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；
參考資料：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪
鄭州市具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位及公司都有哪些？
河南省測(cè)繪工程院
河南省基礎(chǔ)地理信息中心
河南省地圖院
河南省煤田地質(zhì)局物探測(cè)量隊(duì)
河南省水利勘測(cè)總隊(duì)
鄭州市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院
河南省科學(xué)院地理研究所
河南黃河水文勘測(cè)總隊(duì)
河南省交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院
焦作市中緯測(cè)繪地理信息有限公司
小浪底工程咨詢有限公司
河南省有色測(cè)繪有限公司
鄭州市市政工程勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院
這些是河南具有甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的單位，你從中篩選鄭州的吧
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