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本溪市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)城市房產(chǎn)管理，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，房產(chǎn)占有、使用、交易、經(jīng)營(yíng)及其相關(guān)管理活動(dòng)適用本條例。第三條　市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)全市城市房產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。自治縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理工作。第二章　房屋權(quán)屬登記管理第四條　房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。市、自治縣房產(chǎn)行政主管部門是我市房產(chǎn)權(quán)屬的登記機(jī)關(guān)。取得、轉(zhuǎn)讓、變更房屋產(chǎn)權(quán)和設(shè)定房產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)，必須向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。任何單位和個(gè)人不得涂改、偽造或非法印制房屋權(quán)屬證書。第五條　權(quán)利人（申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)按照法定條件、程序和時(shí)限辦理房屋權(quán)屬總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。登記機(jī)關(guān)對(duì)證件齊全的房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。第六條　權(quán)利人（申請(qǐng)人）按下列規(guī)定申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：

（一）權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；

（二）權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名；

（三）權(quán)利人（申請(qǐng)人）委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，代理人除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請(qǐng)人）經(jīng)過(guò)公證的書面委托書；

（四）共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)；

（五）房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)；

（六）房產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。第七條　權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，同時(shí)提交下列相關(guān)證明或者文件：

（一）房屋初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金交款收據(jù)或經(jīng)辦銀行出具的收款證明；

（二）人防工程申請(qǐng)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)出具由市人民防空主管部門簽發(fā)的《人民防空工程產(chǎn)權(quán)登記通知單》；

（三）房屋所處的集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記并提交用地證明文件；

（四）依法拆除的房屋由拆遷人持《房屋拆遷許可證》和被拆除房屋權(quán)屬證書在房屋拆除后30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記；

（五）房產(chǎn)贈(zèng)與的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交《贈(zèng)與合同公證書》或《接受贈(zèng)與公證書》；房產(chǎn)繼承的，遺產(chǎn)繼承人應(yīng)當(dāng)提交《遺產(chǎn)繼承公證書》。第八條　因房屋權(quán)利人下落不明不能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)關(guān)可依據(jù)人民法院裁決辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。代管房屋代管期滿，代管人可提請(qǐng)人民法院發(fā)出公告尋找權(quán)利人，公告期滿后無(wú)人提出所有權(quán)主張的，由登記機(jī)關(guān)按照人民法院的裁定予以登記。第九條　下列房屋由房產(chǎn)行政主管部門直接代為登記并統(tǒng)一管理：

（一）由國(guó)家、省補(bǔ)助投資或地方財(cái)政投資建設(shè)的非住宅用房；

（二）住宅區(qū)內(nèi)用配套費(fèi)建造的非住宅用房；

（三）經(jīng)人民法院判決產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有的房屋；

（四）其他歸國(guó)家所有的房屋。第十條　屬于違章建筑、臨時(shí)建筑的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出不予登記的決定。有下列情形之一的，不予辦理房屋所有權(quán)登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記：

（一）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；

（二）被依法限制或者查封的；

（三）被拆除或已經(jīng)滅跡的；

（四）證件、資料不全又不能提交證明的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條　有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)注銷房屋權(quán)屬證書：

（一）申報(bào)不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（三）房屋權(quán)利滅失，未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋注銷登記的；

（四）因登記機(jī)關(guān)工作人員失誤造成登記不實(shí)的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條　房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，3日內(nèi)予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在登報(bào)聲明作廢后10日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告后，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的予以補(bǔ)發(fā)。第十三條　房屋面積測(cè)繪必須由具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪成果經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。

測(cè)繪資質(zhì)證書 發(fā)證機(jī)構(gòu)？

測(cè)繪資質(zhì)證書房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)的發(fā)證機(jī)構(gòu)是 自然資源廳